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- Geschrieben von: Maximilian „Max” Berger
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Wer Bauträgerangebote vergleichen will, sollte zuerst den vollständigen Leistungsumfang, die Preisbindung und die Zahlungsbedingungen prüfen. Nach gestiegenen Baukosten kann ein günstiger Einstiegspreis darüber hinwegtäuschen, dass Ausstattungen fehlen oder Kostenrisiken beim Käufer bleiben. Aussagekräftig ist erst der Gesamtaufwand für eine Immobilie mit vergleichbarer Ausstattung und verlässlich geregelter Fertigstellung. Entscheidend sind deshalb Vertragsentwurf, Baubeschreibung und sämtliche Anlagen. Sie zeigen, was der Bauträger tatsächlich schuldet, welche Leistungen zusätzlich bezahlt werden müssen und wann Geld fließt.
Weiterlesen: Bauträgerangebote nach Kostensteigerungen richtig vergleichen
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- Geschrieben von: Maximilian „Max” Berger
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Verspätete Baustoffe werden für Investoren teuer, sobald sie den kritischen Ablauf einer Baustelle treffen. Dann entstehen nicht nur Wartezeiten. Nachfolgende Gewerke verschieben sich, Geräte und Personal müssen neu disponiert werden und der geplante Übergabe- oder Vermietungstermin gerät unter Druck. Der wirksamste Schutz besteht aus eindeutig vereinbarten Liefer- und Ausführungsterminen, einer frühzeitigen Beschaffungsplanung, freigegebenen Ersatzprodukten und einer lückenlosen Dokumentation. Wer erst reagiert, wenn die Kolonne stillsteht, hat meist weniger technische und vertragliche Optionen.
Weiterlesen: Lieferverzögerungen bei Baustoffen richtig absichern
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- Geschrieben von: Maximilian „Max” Berger
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Sehr günstige Baustoffe werden vor allem dann zum Problem, wenn nicht nur am Preis, sondern an der für den konkreten Einsatz notwendigen Leistung gespart wurde. Typische Folgen sind schlechtere Verarbeitung, frühe Schäden, erneute Materialkäufe oder aufwendige Ausbauarbeiten. Ein niedriger Preis ist jedoch noch kein Beweis für schlechte Qualität. Entscheidend sind Verwendungszweck, technische Eigenschaften, Produktdokumentation und die Frage, ob das Material zum vorhandenen Untergrund und zum geplanten Aufbau passt. Genau hier entstehen viele Fehlkäufe.
Weiterlesen: Billige Baustoffe gekauft und später teuer bezahlt
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- Geschrieben von: Maximilian „Max” Berger
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Wer ein Haus von einem großen deutschen Bauträger kauft, sollte den Vertrag, die Baubeschreibung, den Zahlungsplan und die wirtschaftliche Stabilität des Vertragspartners unabhängig prüfen lassen. Ein bekannter Markenname schützt weder vor unvollständigen Leistungen noch vor Bauverzug oder einer Insolvenz. Entscheidend ist die Gesellschaft, die im notariellen Kaufvertrag als Verkäuferin steht. Sie kann von der bekannten Unternehmensgruppe wirtschaftlich und rechtlich getrennt sein. Vor der Unterschrift sollten Käufer deshalb nicht nur Musterhäuser besichtigen, sondern auch den konkreten Anbieter für schlüsselfertige Häuser prüfen.
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- Geschrieben von: Maximilian „Max” Berger
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Beim Kauf einer Immobilie in Leipzig reicht es nicht, nur Kaufpreis und Kreditrate zu finanzieren. In Sachsen kommen 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer hinzu. Notar, Grundbuch, Finanzierung und mögliche Maklerkosten erhöhen den Kapitalbedarf zusätzlich. Seit 2025 muss außerdem die neu berechnete laufende Grundsteuer in die monatliche Belastung einfließen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind zwei verschiedene Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer entsteht grundsätzlich durch den Erwerb. Die Grundsteuer fällt dagegen regelmäßig für den Grundbesitz an. Käufer sollten deshalb sowohl die einmaligen Erwerbsnebenkosten als auch die künftigen Jahreskosten vor der Beurkundung prüfen.
Weiterlesen: Immobilienkauf in Leipzig nach Steueränderungen